Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o pow. 63,06 m² z balkonem i klimatyzacją na 2 piętrze w kameralnym budynku z lat 60-ych przy Al.Niepodległości, 150 m od stacji metra Wierzbno.
———————- OPIS MIESZKANIA ———————-
Mieszkanie rozkładowe, jasne, dobrze doświetlone dzięki trójstronnej ekspozycji okien (łazienka także z oknem) w kierunkach wsch.- pd.- zach., z dużą możliwością zmiany układu pomieszczeń (ściany w większości działowe).
Lokal składa się z:
· salonu o pow. ok. 14,5 m² z balkonem ok. 1,7 m² i klimatyzacją,
· pokoju 9,5 m² (można połączyć z salonem),
· pokoju 11,8 m²,
– pokoju 9,1 m²,
– widnej kuchni 4,5 m² (można połączyć z salonem),
· widnej łazienki 3 m² (z prysznicem),
· WC 1,4 m²,
– przedpokoju.
Standard wykończenia:
W pokojach na podłogach parkiet dębowy; w kuchni, łazience i wc glazura i terakota, łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i pralką (remont łazienki 5 lat temu), okna we wszystkich pomieszczeniach PCV 2-szybowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Do mieszkania przynależy piwnica o pow. ok. 3.5 m².
————————- OPIS BUDYNKU —————————
Ładny, świetnie utrzymany 4-piętrowy budynek (bez windy) z II połowy lat 60-ych, z cegły.
W budynku wymienione instalacje wod.-kan. i elektryczna, starannie wyremontowana klatka schodowa. Budynek ocieplony, z nową elewacją, odsunięty od ulicy, z dużym zielonym podwórkiem.
Na podwórku miejsca postojowe dla mieszkańców (możliwość wynajęcia od spółdzielni mieszkaniowej). W pobliżu dostępny także parking komercyjny.
————– LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA——————
Budynek położony w odległości ok. 200 m od stacji metra Wierzbno oraz przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Woronicza i Al. Niepodległości, co zapewnia szybką komunikację z Centrum oraz innymi dzielnicami Warszawy.
Okolica spokojna, zielona i bezpieczna, z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową.
W budynku apteka, sklep spożywczy, w pobliżu inne większe sklepy, niedaleko (ok. 2 km) Centrum Handlowe Westfield Mokotów.
Obok budynku tereny zielone ogródków działkowych, niedaleko Park Królikarnia.
W sąsiedztwie przedszkole, kilka szkół podstawowych i średnich, nieco dalej (przy stacji metra Wilanowska) Uczelnia Łazarskiego.
———————— STAN PRAWNY —————————
Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z księgą wieczystą bez obciążeń. Możliwość kredytowania zakupu.
Stan prawny gruntu pod budynkiem uregulowany. Możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu.
Czynsz administracyjny 1205 zł. (w tm fundusz remontowy 158 zł. i zaliczki na wodę 306 zł.).
—————— NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ———————
– świetna lokalizacja blisko stacji metra Wierzbno,
– zadbana kameralny budynek,
– bardzo dobry rozkład mieszkania i 3-stronna ekspozycja okien – na 63 m2 4 pokoje, osobna widna kuchnia, widna łazienka i osobne wc,
– dobre 2 piętro, balkon i klimatyzacja.
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 93.38 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 125.19 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 163.95 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0443 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
